Карантин знаковым сделкам не помеха Избранное

Карантин знаковым сделкам не помеха
13.11.2020 08:56
shadow

В границах Москвы и Московской области есть как минимум три отдельных рынка жилья, жители которых иногда, хотя и не часто, пересекаются между собой.

Это так называемые «эконом», «комфорт класс» и «элитная» недвижимость

Подробнее расскажем о ситуации и событиях в сфере элитной недвижимости, рынке не большом, но стабильном.

Первый из них –«эконом», покупатели которого выбирают между наиболее недорогим типовым жильем на окраинах города и в ближайшем Подмосковье, будь то старый жилой фонд или новостройки.

Второй – «комфорт класс» – наиболее интересен застройщикам и риэлторам, поскольку именно здесь реализуются запросы многих семей с повышенными требованиями к качеству, следовательно, маржинальность продаж несколько выше. Покупатели жилья «комфорт-класса» – типовых проектов улучшенной планировки или монолитных домов, не дотягивающих до «элитного» статуса, обычно стараются приобрести жилье поближе к центру города, для них уже не существует выбора между «около МКАД – за МКАД».

Условный Реутов или Балашиху они уже не рассматривают.

Третий же рынок, «элитной» недвижимости, традиционный заповедник со стабильным, хотя и немногочисленным на фоне массового жилья, спросом и предложением. Здесь тоже бывает облачная погода, но традиционно именно он наиболее устойчив к пертурбациям и кризисам внутри страны и за её пределами.

Вряд ли кто-то, оглядываясь назад, назовет 2020-й год «типичным» для рынка недвижимости: почти сразу же после введения карантинных ограничений большинство экспертов предрекало рынку недвижимости неизбежный и затяжной спад.

Однако уже к началу осени, аналитики не без удивления отметили тенденцию к росту цен, обеспеченную продлением программы льготной ипотеки. Но в то время, как покупатели массового рынка жилья продолжают следить за ставкой ЦБ, новостями ипотеки и курсами валют, «элитный» сегмент живёт привычно. Парадоксально, но владельцев такой недвижимости с покупателями «эконома» объединяет то, что они тоже выбирают между городом и областью, правда вне зависимости от принятого решения, это жильё для них точно не будет единственным.

Несмотря на то, что данные о сделках в верхнем сегменте рынка недвижимости традиционно не афишируется, в открытые источники, пусть и с задержкой, все же иногда просачивается информация о знаковых покупках. Результаты текущего года можно будет подводить только в следующем, а пока стоит обратить внимание на некоторые приобретения по итогам прошлого, 2019 года.

Город:

1. Главный акушер Минздрава Лейла Адамян приобрела нежилое помещение площадью 775 кв.м в ЖК Mon Cher на улице Большая Якиманка, 15, за 827 с лишним млн рублей.

На сайте проекта застройщик с гордостью заявляет, что клубный дом находится «в 5 минутах от Кремля». Конечно каждый, кому приходилось стоять в непредсказуемой по продолжительности пробке при въезде на Большой Каменный Мост мог бы поспорить, но только если не представляет себе жизнь без руля (или водителя).

А так, действительно, до символа российской государственности можно дойти пешком за несколько минут, удобно, особенно если вам нужно часто ходить туда по делам.

ЖК Mon CherЖК Mon Cher

2. Любопытно, что апартаменты площадью «всего» 266 квадратов в том же элитном комплексе купила и дочь г-жи Адамян, Агнесса Осипова. И хотя ценник здесь составил «щадящие» 200 млн, можно с уверенностью констатировать, что программа поддержки рождаемости приносит свои плоды.

3. Не названные родственники Президента Сирии Башара Асадапрочно обосновались в Москва-Сити, здесь они купили апартаменты в комплексах «Город Столиц» и «Башня Федерация». Доказательством чему являются 19 (!) в общей сложности квартир на которые было потрачено около 40 млн долларов. Докупить ещё этаж-другой и можно смело придумывать отдельный герб и гимн.

Город Столиц Город Столиц

4. Известная телеведущая и певица Ольга Бузовастала владелицей квартиры площадью 200 метров в ЖК «Долина Сетунь» на Минской улице, дом 2. Неизвестно, стала ли для селебрити эта покупка «Домом - 2» или «Домом - 22», но цена покупки известна: 120 млн руб.

ЖК «Долина Сетунь» ЖК «Долина Сетунь»
5.Другая телеведущая, по совместительству актриса, Лариса Гузеева, стала собственницей апартаментов в ЖК «Садовническая, 80/2» площадью 177 кв.м. и стоимостью от 70 до 90 млн руб. Отрадно, что «служить» можно не только в театре, но и в комфорте.

...и область:

1. Совладелец аэропорта Внуково Виталий Ванцевприобрел коттедж и прилегающие сто пятнадцать – не пятнадцать! – соток в поселке «Сады Майендорф» в Одинцовском районе Московской области. Цена сделки точно не публиковалась, однако можно быть уверенным, что до работы г-ну Ванцеву добираться теперь будет проще.

«Сады Майендорф» «Сады Майендорф»

2. Доподлинно не известно, знаком ли американский актер и российский гражданин Стивен Сигалс российскими актрисами Бузовой и Гузеевой, но соседом г-на Ванцева он является наверняка. Не последний герой боевиков приобрел особняк и баню площадью 562 и рыночной стоимостью от 80 до 100 млн руб там же в Одинцовском районе.

3. Впрочем, Одинцовский район вообще не только веселое, но и находчивое место: там же, недалеко, двухэтажный особняк на 36 сотках купил владелец КВН Александр Масляков. Дом в коттеджном комплексе «ParkVille» обошелся шоумену в 370 млн руб, не до шуток.

«ParkVille»«ParkVille»

4.Константину Малофееву, председателю совета директоров группы компаний «Царьград» и основателю телеканала Царьград ТВ, теперь принадлежит не только ухоженная борода – на зависть всем клиентам барбершопов – но и дом площадью аж 1750 кв.м с 80-ю сотками земли в коттеджном поселке «Ландшафт» на Рублево-Успенском шоссе. Стоимость покупки воистину царская – чуть менее двух миллиардов рублей! Информация о приобретении крепостных душ в комплимент к дому пока не доступна.

«Ландшафт» «Ландшафт»

5. Хотя Серебряный Бор это формально и Москва, но уж очень особенная: больше нигде не найти дом на природе в 20 минутах от центра города. Поэтому нельзя не отметить и «загородную» покупку певца Дмитрия Биланав коттеджном поселке «Серебряный бор». Точная площадь дома неизвестна, но стоимость можно предположить: оценочно, от 4,5 млн. долларов. А значит места точно хватит чтобы провести «Евровидение», пусть и в формате самоизоляции.

От общественного к частному или наоборот, Рублевка:

Не вчера придумано: хочешь, чтобы что-то было сделано правильно – сделай сам.

В отличие от большинства счастливых покупателей недвижимости, для которых применение подхода на практике означает визит в ближайший DIY магазин за шпаклевкой и валиками, для крупнейших российских бизнесменов и здесь все по-другому.

Не найдя готовое предложение на рынке, они не прочь потратить кроме денег еще и время и построить или перестроить что-то для души.

Все так, но во время пандемии, оказывается, и на Рублевке инвестиционная активность замерла и от этого становится грустно, если не сказать страшно за эту благословенную территорию: по оценке риэлторов, за первые шесть месяцев этого года, в традиционном заповеднике российской элиты не было заключено ни одной сделки дороже 30 млн долларов, то есть г-ну Малофееву на смех, а акушерам – на забаву.

Среди крупнейших вложений в рублевские земли за последние три года, эксперты отмечают:

1. Недостроенные здания площадью около 5 тыс. кв.м на участке в 340 соток, объединенные под именем ИНЭК. Этот объект, который кто-то еще обозначал как «Один» или «Ноль», получил фонд «Профильный», по слухам за 1,5-2 миллиарда рублей.

Ранее он принадлежал бывшему газопроводостроителю Руслану Горюхину. Очевидно Королёв Константин, представитель компании «П.И.Р.» управляющей фондом, посчитал инвестицию удачной, а сам «Профильный» в дальнейшем рассчитывает на хорошую прибыль?

Возможно, долгострой завершится в обозримом будущем и будет сдаваться в аренду всем желающим с толстым кошельком или будет переделан под запросы конечного покупателя, а в ИНЭКе в итоге поселится очередной бывший президент дружественной республики…

2. Владимир Евтушенков через свою компанию «Мосдачтрест» реализует проект на небольшом участке в Подмосковье – всего 104 сотки. Правда, за привычным для бизнесменов лужковского призыва кондово-совдеповским названием, скрываются не какие-то колхозные поля, а золотые рублевские версты в деревне Барвиха, которые обошлись компании в почти символические 387 млн руб.

Хотя, это только стоимость земли. Ждём появления новых красивых башенок на рублевском горизонте.

3. Если с башенками всё получится, их наверняка будет видно с участка рядом с Жуковкой, принадлежащего компании «Ташир Капитал» семьи Самвела Карапетяна. Местные 53 сотки обошлись в 407 млн руб, поменьше чем у некоторых, зато никто не запрещает устремляться ввысь. Хотя игра в средневековую Сиену, известную конкуренций высотой дворцов среди благородных семейств, вряд ли получится – судя по аэрофотосъемке, корпоративная семья г-на Карапетяна историческому романтизму предпочитает екатерининский классицизм. На подмосковном ландшафте уже вырисовывается особняк пышных и правильных форм.

Список покупок в Москве и области можно было бы продолжить, но закономерный вывод уже напрашивается сам собой – те, кто приобрели элитную недвижимость в доковидные времена вряд ли прогадали: падение рубля и прочие катаклизмы усложнили процесс покупки, особенно в период социального дистанцирования. Ведь такую красоту надо видеть своими глазами, а не на картинках риэлтора. Продолжим следить за столичным рынком и вернемся к нему через некоторое время!

В ближайших планах есть желание присмотреться к черноморскому побережью – не оживились ли продажи особняков в окрестностях Сочи и Ялты?

Пандемия принесла логистические проблемы российским домо-яхто-владельцам на том же Лазурном берегу, в Лигурии или Каталонии.

Регулярных рейсов нет, очередь на бизнес-джеты в сезон стала напоминать трамвайную, да и не все собачки и няни поместились в эти маленькие самолетики. Обнаглевшие пограничники иностранные, опять же на въезде придирались – покажи гражданство, где справка на Ковид, расскажи, где будешь изолироваться – ужас!!!

Говорят, спасение от этого беспредела многие сограждане нашли быстро и, невзирая на принципы, поместили свободные капиталы в шикарные участки на российских курортах.

Так ли это? Попробуем проверить в следующем обзоре!